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    濱城“煥新”──未來3年啟動十大城市更新項目
    來源:天津日報 發布時間:2022-05-26 09:01

    到2025年,完成城市更新區域規模將達到15至18平方公里,預計項目總投資達1000億元左右

    確定“兩線四區”作為城市更新重點區域,“兩線”為海河軸線沿線地區和濱海沿線地區,“四區”為城市核心區、軌道站點周邊地區、舊工業區、老舊居住區

    初步劃定城市更新統籌片區32個,以15分鐘生活圈為基本依據,分為以拆除重建為主的城市更新統籌片區10個和以綜合整治為主的城市更新統籌片區22個

    從市規劃資源局濱海新區分局獲悉,為深入貫徹落實黨的十九屆五中全會關于實施城市更新行動的戰略部署,加快構建“津城”“濱城”雙城發展格局,進一步完善城市功能,優化產業結構,改善人居環境,推進土地資源節約集約利用,《濱海新區城市更新專項規劃》(以下簡稱《專項規劃》)日前正式公示?!秾m椧巹潯穭澏顺鞘懈轮攸c區域,提出了近遠期城市更新規模目標。到2025年,濱海新區將重點實施十大城市更新項目,總規模將達到15至18平方公里,預計項目總投資達1000億元左右。

    據了解,此次《專項規劃》的范圍為濱海新區行政轄區陸域范圍,總面積約2283平方公里,包括5個開發區、16個街道和5個鎮,其中核心區范圍270平方公里。濱海新區確定了“兩線四區”作為城市更新重點區域,“兩線”為海河軸線沿線地區和濱海沿線地區,“四區”為城市核心區、軌道站點周邊地區、舊工業區、老舊居住區。

    《專項規劃》在編制過程中,秉持新發展理念,遵循政府統籌、市場運作、產城融合、以人為本、生態優先、共同締造原則,以規劃土地政策創新為引領,構建“人口與產業導入+公共服務設施建設+未來社區營造”的城市開發新模式;堅持嚴守底線思維,不大拆大建、不過度房地產化、不破壞城市歷史文脈、不增加政府隱形債,統籌開展土地節約集約利用、城市空間布局優化、城市綜合服務功能提升等工作。

    《專項規劃》重點圍繞四大目標戰略,劃定城市更新區域。一是中心提質戰略,為城市核心功能強化提供空間支撐。重點推進濱城核心、漢沽城區和大港城區更新;加快軌道站點周邊用地更新。二是產業提效戰略,為經濟穩定增長提供高質空間產品。加快對“兩低一高一閑”的產業空間進行城市更新,即對土地投入產出效益低、土地利用強度低和環境能耗高的產業用地及閑置樓宇資源進行二次開發;工業區塊線外加強創新型產業空間供給,完善城市生活和服務功能;工業區塊線內植入產業鄰里,向功能復合的產業社區轉型。三是民生提優戰略,為完善民生短板提供實現路徑。優先推進民生短板突出和具有安全隱患地區的城市更新;以構建社區生活圈為導向促進城市空間與社區轉型發展。四是形象提靚戰略,為城市品牌形象提升提供實施抓手。積極推進海河沿線地區的城市更新;提前謀劃濱海地區的城市更新。

    《專項規劃》初步劃定了城市更新統籌片區32個,以15分鐘生活圈為基本依據,分為以拆除重建為主的城市更新統籌片區10個和以綜合整治為主的城市更新統籌片區22個。規劃到2035年,濱海新區將完成城市更新區域規模40至45平方公里,完成城市更新資產投資總額5400億元左右。

    在以拆除重建為主的地區,《專項規劃》提出,對于使用年限在20年以上、建筑結構差、安全標準低等不具有保留價值的非保護性的老舊房屋,可在政府主導下實施拆除重建。鼓勵對城鎮范圍內建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善和社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的老舊小區(含單棟住宅樓)實施改造提升。

    在以綜合整治為主的地區,《專項規劃》提出,對舊住宅區,建議通過政府主導、社區參與等方式開展綜合整治,通過實施建筑外觀整飾、環境美化、發展底層商業、加建電梯和完善配套等,改善居住環境;對具有歷史人文特色的舊城區,以綜合整治為主要手段進行保育、活化與復興,注重環境保護與文化繼承,保留傳統街區和生活特色,并鼓勵與文化旅游開發進行有機結合;對工商居混合等其他舊城區,以實現多元化商業、居住等復合功能為目標,調動業主積極性,鼓勵業主與政府合作開展綜合整治,優化功能布局,營造商業氛圍,促使舊城區重新煥發活力。

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