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名    稱 :
天津市人民政府關于印發天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準的通知
索   引  號 :
11120000000125014-/2022-00103
發 布 機 構 :
天津市人民政府
發 文 字 號 :
津政規〔2022〕3號
主    題 :
自然資源\土地管理
成 文 日 期 :
2022-05-13 10:57:29
發 文 日 期 :
2022-05-20 10:55:29
有   效  性 :
有效


天津市人民政府關于印發天津市

征收土地地上附著物和青苗補償標準的通知


各區人民政府,市政府各委、辦、局

現將《天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準》印發給你們,望遵照執行。


              天津市人民政府

              2022513



天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準


為進一步規范本市征收土地地上附著物和青苗補償工作,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《天津市土地管理條例》,結合本市實際,制定本標準。

一、在本市行政區域內征收土地涉及的地上附著物和青苗補償,適用本標準。

二、本標準所列地上附著物和青苗補償項目為本市常見類別和規格,確定的補償額為重置成本價格或市場價格。實際執行中,補償項目規格與本標準一致或者類似的,參照本標準執行;個別補償項目規格與本標準不一致或者本標準未包含的項目,經有關專業、技術評估部門評估后,依法嚴格按程序給予相應補償。

三、農村村民住宅的補償方式可以由各區人民政府結合本區實際情況依法確定。

四、建設項目使用臨時用地涉及的地上附著物和青苗補償可參照本標準執行。

五、本標準自印發之日起施行。本標準施行前,已經與被征地單位或個人簽訂補償協議的,按原補償標準執行?!妒袊练抗芫质邪l展改革委關于公布實施天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準的通知》(津國土房資〔201436號)同時廢止。


附件:1.非居住房屋及附屬設施補償標準

2.農田水利、電力設施補償標準

3.苗木補償標準

4.果樹補償標準

5.水產養殖補償標準

6.青苗補償標準

附件1

非居住房屋及附屬設施補償標準

注:

(一)征收土地過程中,對非居住房屋以及附屬設施按重置成本價格予以補償。

(二)對非居住房屋及附屬設施的補償標準根據下列建筑物的結構標準進行計算:

1.豬舍

磚混結構平房,檐高3.0米左右(檐高浮動范圍為±50厘米),墻體為二四墻,清水外墻,水泥抹灰內墻,室內水泥地面(20厘米厚),鋼屋架,鋼檁條,彩鋼瓦頂,下設10厘米厚保溫棉,木門窗。圈欄墻為單磚(一二墻),高0.81.0米,水泥內外壁,簡易供電、供水。

磚木結構平房,檐高2.2米左右(檐高浮動范圍為±20厘米),墻體為二四墻,清水外墻,水泥抹灰內墻,室內水泥地面(20厘米厚),木葦坡屋頂,粘土瓦掛瓦屋面,木門窗,無上下圈梁。圈欄墻為單磚(一二墻),高1.0米左右,水泥內外壁,簡易供電、供水。

2.簡易豬舍

簡易結構棚房,檐高1.8米左右(檐高浮動范圍為±20厘米),墻體為二四墻,清水內外墻,室內水泥地面(20厘米厚),屋面木基層,采用圓檁木,石棉瓦坡屋頂,木門窗,簡易供電、供水。

3.磚混結構雞房、鴨房

磚混結構平房,檐高4米左右(檐高浮動范圍為±50厘米),墻體為二四墻,清水外墻,水泥抹灰內墻,室內水泥地面(20厘米厚),鋼屋架,鋼檁條,彩鋼瓦頂,下設10厘米厚保溫棉,塑鋼門窗,供電、供水。

4.磚木結構雞房、鴨房

磚木結構平房,檐高2.2米左右(檐高浮動范圍為±20厘米),墻體為二四墻,清水外墻,水泥抹灰內墻,室內水泥地面(20厘米厚),木葦坡屋頂,粘土瓦掛瓦屋面,木門窗,無上下圈梁,簡易供電、供水。

5.簡易雞房、鴨房

簡易結構,檐高1.2米左右(檐高浮動范圍為±20厘米),墻體為二四墻,清水內外墻,平磚地面,石棉瓦屋頂,屋面木基層,采用圓檁木,木門窗。

6.羊舍

檐高1.8米左右(檐高浮動范圍為±20厘米),三面清水磚墻,墻體為二四墻,鋼屋架,鋼檁條,彩鋼瓦頂,內部水泥地面(20厘米厚)。

7.簡易牛棚

鋼管支架,無維護結構,彩鋼瓦頂,高3米,水泥地面(20厘米厚)。

8.簡屋

簡易結構,檐高2.0米左右(檐高浮動范圍為±20厘米),墻體為二四墻,清水內外墻,平磚地面,鋼屋架,鋼檁條,彩鋼瓦頂,塑鋼門窗。

9.廁所

磚混結構,檐高2.5米左右(檐高浮動范圍為±20厘米),墻體為二四墻,水泥外墻面;內部半墻瓷磚,室內水泥地面(20厘米厚),預制板頂,屋面防水砂漿加防水粉(20毫米厚),供電、供水,含蹲便器、隔斷、洗手臺及化糞池。

10.簡易廁所

磚混結構,檐高2.0米左右(檐高浮動范圍為±20厘米),墻體為二四墻,清水外墻,水泥抹灰內墻,塑鋼門窗,室內水泥地面(20厘米厚),彩鋼瓦頂,含便槽及化糞池。

11.廠房

高度8米以下,以下三種結構均可按照本標準執行。

標準廠房結構:鋼筋混凝土基礎,鋼筋混凝土柱,磚墻體,內外墻抹灰,室內水泥地面(20厘米厚),雙拼角鋼屋架,砼檁條、掛瓦條、平瓦屋面,鋼門窗。

框架廠房結構:現澆混凝土柱、梁,一磚填充墻體,鋼結構彩鋼板,室內水泥地面(20厘米厚),鋼門窗。

鋼混結構廠房:下為一磚墻體,上為彩鋼板墻體,鋼梁屋架,彩板屋面,室內水泥地面(20厘米厚),鋼門窗。

12.溫室、大棚

節能日光溫室:溫室坐北朝南,后墻及東西山墻為磚墻外包保溫材料(厚度110厘米左右),后屋面采用多層結構,磚墻為二四墻,墻高約3米,高跨比約0.45,內部混凝土立柱支架,骨架為復合材料桁架結構,覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜,外層保溫材料為多層復合保溫被。配有上水,在溫室前沿挖防寒溝,溝寬40厘米、深50厘米,溝內填草糞,減少地溫傳導。

普通溫室:溫室坐北朝南,后墻及東西山墻為磚墻外包土坯墻,磚墻為二四墻,土坯墻厚1.52.5米,墻高約2.5米,內部混凝土立柱支架,骨架為復合材料骨架,覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜,外層保溫材料為草氈。

保暖式鋼骨架大棚:拱形,肩高1.6米,脊高3米,高跨比約0.25,內部鋼架或復合材料骨架,混凝土立柱支架,屋脊方向設頂桿,覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜,外層保溫材料為防水保溫被。

鋼骨架大棚:拱形,肩高1.6米,脊高2.8米,高跨比約0.35,內部鋼架或復合材料骨架,混凝土立柱支架,覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜。

普通塑料大棚:拱形,脊高約2米,內部竹竿骨架,混凝土立柱支架,覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜。

13.圍墻

包括:水泥抹灰磚墻(二四墻,水泥抹灰內外墻);清水磚墻(二四墻);鐵藝圍墻(圍墻高1.41.8米左右,下設40厘米磚基礎,水泥砂漿抹面)。

14.場地

包括:泥結碎石場地(15厘米厚12%灰土基礎,20厘米厚泥結碎石地面);素混凝土場地(15厘米厚12%灰土基礎,20厘米厚混凝土地面);磚地面(立磚);磚地面(平磚)。

15.道路

泥結碎石道路:泥結碎石路面厚2025厘米,下設15厘米厚12%灰土路基,路肩寬25厘米。

素混凝土道路:混凝土路面厚2025厘米,灰土路基厚30厘米,上層鋪設15厘米厚15%灰土,下層鋪設15厘米厚12%灰土,路肩寬25厘米。

鋼筋混凝土道路:混凝土路面厚2025厘米,下設15厘米厚12%灰土路基,路肩寬25厘米,采用螺紋12毫米鋼筋,間距20厘米,雙層布置。

瀝青道路:瀝青路面厚8厘米,下設15厘米厚碎石墊層,灰土路基厚30厘米,上層鋪設15厘米厚15%灰土,下層鋪設15厘米厚12%灰土,路肩寬25厘米。

16.墳墓

包括起墳(含勞務、骨骸或骨灰運輸)、火化、骨灰盒購置、保管(按20年計算)四項費用。具體補償時,各區可以結合當地民族、風俗習慣、國家和本市殯葬行業管理有關規定,根據實際情況協商或評估確定最終補償價格。


2

農田水利、電力設施補償標準


注:

(一)對在特殊地質構造(如巖石)地區打鑿的機井,按照水利部門相關規定和行業標準給予補償。

(二)本標準所列變壓器為村民或村集體投資修建的常見類型,補償價格為重置成本價格(該價格包含變壓器、配電箱等設備購置費及設備安裝調試費等)。在實際拆遷補償過程中,應根據具體情況確定補償類型,重置類執行重置價,遷移類按照重置價的70%給予補償。對于未涉及的其他型號或國家投資修建的變壓器、電桿,按照電力部門相關規定和行業標準確定重置價,具體補償標準執行前述規定。


附件3

苗木補償標準

  注:

(一)苗木主要指本市造林綠化經常使用的楊樹、柳樹、白蠟、洋槐、榆樹、香椿、國槐、銀杏、欒樹、海棠、龍爪槐、泡桐、法桐等樹種。其他種類苗木和花卉按市場價格進行補償。

(二)防護林類、古樹名木類,依據林業和城市管理部門的相關規定或評估確定的金額進行補償。

(三)胸徑是指苗木自地面至1.3米處樹干的直徑,地徑是指植株主干與地面相接處植株的直徑,米徑是指植株主干距離地面1米處的直徑。

(四)關于畝均合理種植密度,成片種植苗木(苗圃)每畝一般不超過2000株;其他苗木類,胸徑5厘米以下的每畝一般不超過300株,胸徑511厘米的每畝一般不超過166株,胸徑11厘米以上的每畝一般不超過111株。

(五)具體規格的苗木補償價格按照內插法計算。


附件4

果樹補償標準

注:

(一)果樹補償以果樹的生長周期分幼樹、初果期、盛果期三個階段進行,輔以地徑進行認定。

1.初果期是指果樹從定植后到具有一定經濟產量的階段。根據生長年限,梨、蘋果、柿子、紅果、核桃、板栗樹樹齡45年為初果期;桃、杏、李子樹齡34年為初果期;葡萄、紅棗樹、冬棗樹齡2年以內為初果期。

2.盛果期是指果樹樹冠擴大緩慢,結果相對穩定的階段。根據生長年限,梨、蘋果、柿子、紅果、核桃、板栗樹樹齡6年以上進入盛果期;桃、杏、李子樹齡4年以上進入盛果期,葡萄、紅棗樹、冬棗樹齡3年以上進入盛果期。

3.桑樹、花椒樹以果樹地徑進行補償。

4.地徑是指植株主干與地面相接處植株的直徑。

(二)按照行業技術規程,科學確定畝株數,超出畝株數的部分不予補償,低于畝株數的按實際株數補償。梨、蘋果、桃、柿子、杏、李子、紅果、紅棗、板栗、核桃、冬棗、桑樹、花椒畝均一般不超過111株,葡萄畝均一般不超過334株。

(三)具體規格的果樹補償價格按照內插法計算。


附件5

水產養殖補償標準

注:

(一)水產養殖按水產品放養期、生長期、收獲期等不同階段確定補償標準,具體生長周期可根據養殖習慣確定。放養期補償價格主要包括養殖物補償和相關年度費用;生長期補償價格主要包括養殖物補償、收益損失補償和相關年度費用;收獲期補償價格主要包括收益損失補償和相關年度費用。已清坑的只對相關年度費用部分進行補償,具體補償金額根據實際情況確定。其中,養殖物補償包括魚苗費、人工費和飼料費;相關年度費用包含水費、燃料動力費、醫療防疫費、工具材料費、修理維護費等其他養殖生產相關的物質與服務費。

(二)養殖漁具、器具等設施按實物清點后補償。征收部分養殖水面的,按畝均計攤;征收全部養殖水面的,按清點后的實物確定補償金額。其實際補償金額按照市場價或評估價確定。

(三)征收部分養殖水面的,對于征地界限以外部分的損失補償,由征地雙方根據損失程度協商確定。

(四)名貴觀賞養殖物依據農業農村部門的相關規定或評估確定的金額進行補償。


附件6

青苗補償標準

注:青苗補償按農作物產值標準確定。對于間作套種的,按征收時實際種植的農作物產值計算。





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